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부동산 취득세 계산기

주택 가격·보유 주택 수·조정대상지역 여부를 입력하면 2026년 기준 취득세를 즉시 계산합니다.

참고 안내: 취득세율은 정부 정책에 따라 변경될 수 있습니다. 실제 세액은 관할 시·군·구청 또는 세무사에게 확인하세요.
① 부동산 유형 선택
② 현재 보유 주택 수 (취득 후 기준)

취득 후 보유 주택 수 기준입니다. 예) 현재 1주택자가 1채 더 사면 → 2주택 선택

③ 지역 및 주택 정보
조정대상지역
서울 전역·일부 수도권 등 (국토부 지정 지역)
전용면적 85㎡ 이하
85㎡ 이하면 농어촌특별세 면제
④ 취득 가격 (실거래가)
원

실거래가(분양가) 기준. 부동산은 시가·공시가격 중 높은 금액으로 계산합니다.

총 납부세액 (취득세 + 부가세금)
-
-
취득세
-
-
농어촌특별세
-
취득세의 10%
지방교육세
-
취득세의 20%
취득 가격-
적용 취득세율-
취득세-
농어촌특별세-
지방교육세-
총 납부세액-
취득 가격 대비 실효세율-
2026년 주택 취득세율표
구분취득세율농특세지방교육세

부동산 취득세 계산기 사용 방법

부동산 유형(주택·토지·상가)을 선택하고 보유 주택 수, 조정대상지역 여부, 전용면적, 취득 가격을 입력하면 취득세와 농어촌특별세, 지방교육세를 한번에 계산합니다. 프리셋 버튼으로 빠르게 금액을 설정할 수 있습니다.

2026년 주택 취득세율

1주택 (비조정·조정 동일)
· 6억원 이하: 1% · 6억~9억원: 구간 세율 (1~3%) · 9억원 초과: 3%

2주택
· 조정대상지역: 8% · 비조정대상지역: 1~3% (1주택과 동일)

3주택 이상
· 조정대상지역: 12% · 비조정대상지역: 8%

법인: 12% (중과세)

취득세 외 추가 세금

취득세 외에 농어촌특별세(취득세의 10%)와 지방교육세(취득세의 20%)가 추가됩니다. 전용면적 85㎡ 이하 주택은 농어촌특별세가 면제됩니다. 따라서 실제 납부 금액은 취득세의 최대 1.3배까지 될 수 있습니다. 예를 들어 5억 1주택(85㎡ 이하) 취득 시 취득세 500만원 + 농특세 0원(면제) + 지방교육세 100만원 = 총 600만원입니다.

취득세 신고·납부 기한

취득일(잔금 지급일 또는 등기일 중 빠른 날)로부터 60일 이내에 신고·납부해야 합니다. 기한을 초과하면 가산세(20%)가 부과됩니다. 아파트 분양의 경우 잔금일이 취득일이 됩니다.

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자주 묻는 질문

주택 취득세율은?
1주택은 6억 이하 1%, 6~9억 구간세율, 9억 초과 3%입니다. 2주택 조정대상지역 8%, 3주택 이상 조정대상지역 12%입니다.
취득세 외 추가 세금은?
농어촌특별세(취득세의 10%)와 지방교육세(취득세의 20%)가 추가됩니다. 85㎡ 이하는 농특세 면제입니다.
조정대상지역이란?
주택 가격 상승률이 높아 정부가 지정한 규제 지역입니다. 지정 여부는 국토교통부 홈페이지에서 확인하세요.
취득세 신고 기한은?
취득일로부터 60일 이내입니다. 초과 시 가산세 20%가 부과됩니다.
생애최초 주택 취득세 감면은?
생애최초 주택 구입 시 12억원 이하 주택에 대해 취득세를 최대 200만원까지 감면받을 수 있습니다. 관할 구청에서 확인하세요.
아파트 취득세는 언제 납부하나요?
잔금 지급일 또는 소유권 이전 등기일 중 빠른 날로부터 60일 이내에 해당 시·군·구청에 신고하고 납부해야 합니다.
법인이 주택을 취득할 때 취득세율은?
법인이 주택을 취득하면 12%의 중과세율이 적용됩니다. 농어촌특별세 1.2%와 지방교육세 2.4%가 추가되어 실효세율은 약 15.6%입니다.
6억~9억 구간 취득세율 계산 방법은?
6억~9억 구간은 구간세율이 적용됩니다. 계산식: (취득가격 × 2/3 - 3억) / 100. 예를 들어 7억 주택은 약 1.67% 세율이 적용됩니다.