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전월세 계산기
전세↔월세 변환, 전월세 전환율 계산, 실거주 비용 비교를 즉시 계산합니다.
전월세 계산기 사용 방법
전세를 월세로 변환하거나, 월세를 전세로 변환할 수 있습니다. 전월세 비교 탭에서는 전세와 월세 중 어떤 것이 더 유리한지 실거주 비용으로 비교할 수 있습니다.
전월세 전환 계산 공식
전세 → 월세
월세 = (전세금 - 월세 보증금) × 전환율 ÷ 12
예) 전세 3억, 보증금 5천만, 전환율 5% → 월세 = (3억-5천만) × 5% ÷ 12 = 약 104만원
월세 → 전세
전세금 = 월세 보증금 + (월세 × 12 ÷ 전환율)
전세금별 월세 환산 참고표 (전환율 5% 기준)
| 전세금 | 보증금 0원 시 월세 | 보증금 5천만 시 월세 | 보증금 1억 시 월세 |
|---|
| 1억원 | 약 42만원 | 약 21만원 | 0원 |
| 2억원 | 약 83만원 | 약 63만원 | 약 42만원 |
| 3억원 | 약 125만원 | 약 104만원 | 약 83만원 |
| 4억원 | 약 167만원 | 약 146만원 | 약 125만원 |
| 5억원 | 약 208만원 | 약 188만원 | 약 167만원 |
| 10억원 | 약 417만원 | 약 396만원 | 약 375만원 |
법정 전월세 전환율이란?
법정 전월세 전환율은 한국은행 기준금리에 2%를 더한 값입니다. 집주인은 이 법정 전환율을 초과해서 월세를 올릴 수 없습니다. 기준금리가 3.5%라면 법정 전환율은 5.5%가 됩니다.
전세 vs 월세, 어떤 것이 유리한가?
전세 보증금을 마련하기 위해 대출을 받는다면 대출 이자와 월세를 비교해야 합니다. 전세자금 대출 이자가 월세보다 적다면 전세가 유리하고, 반대라면 월세가 유리합니다. 전월세 비교 탭에서 정확하게 계산해보세요.
자주 묻는 질문
전월세 전환율이란 무엇인가요?
전세 보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 비율입니다. 법정 전월세 전환율은 기준금리+2%로 계산됩니다.
전세를 월세로 어떻게 계산하나요?
월세 = (전세금 - 월세 보증금) × 전환율 ÷ 12입니다. 전세 3억, 보증금 5천만, 전환율 5%면 월세 약 104만원입니다.
전세와 월세 중 어떤 것이 유리한가요?
전세 대출 이자가 월세보다 적으면 전세가 유리합니다. 전월세 비교 탭에서 직접 계산해보세요.
법정 전월세 전환율은 얼마인가요?
법정 전월세 전환율은 한국은행 기준금리에 2%를 더한 값입니다. 집주인은 이 전환율을 초과해서 월세를 올릴 수 없습니다.
전세보증금 이자와 월세를 어떻게 비교하나요?
전세보증금 × 대출금리 ÷ 12 = 월 이자 비용입니다. 이 금액이 월세보다 적으면 전세가 유리합니다.
전세 3억에 보증금 5천만 월세는 얼마인가요?
전환율 5% 기준: 월세 = (3억-5천만) × 5% ÷ 12 = 약 104만원입니다. 전환율에 따라 달라지므로 이 계산기에서 직접 계산해보세요.
월세를 전세로 환산하는 공식은?
전세금 = 월세 보증금 + (월세 × 12 ÷ 전환율)입니다. 보증금 5천만, 월세 100만, 전환율 5%면 전세금 = 5천만 + (100만 × 12 ÷ 5%) = 3억 4천만원입니다.
전월세 전환율이 오르면 어떻게 되나요?
전환율이 오르면 같은 전세금을 월세로 전환할 때 월세가 올라갑니다. 기준금리 변동에 따라 법정 전환율도 함께 변동합니다.