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양도세 계산기

취득가·양도가·보유기간을 입력하면 2026년 기준 양도소득세를 즉시 계산합니다.

참고 안내: 이 계산기는 간편 추정용입니다. 실제 세액은 세무사 또는 국세청 홈택스에서 확인하세요.
⚠️ 다주택 중과 유예 안내
2년 이상 보유한 조정대상지역 주택을 2026년 5월 9일까지 양도하면 기본세율만 적용. 5월 10일부터 중과세율 재개.
① 보유 주택 수 선택

양도 후 기준 보유 주택 수입니다.

조정대상지역
2주택 이상 시 중과세율 적용
2년 이상 실거주
조정대상지역 1주택 비과세 조건
② 가격 정보
원
원
원

취득 시 취득세, 법무사 비용, 중개수수료, 자본적 지출(인테리어) 등을 합산 입력하세요.

③ 보유 기간
년
년

1세대 1주택 장특공제에 거주 기간이 반영됩니다.

2026년 양도소득세율표
과세표준세율누진공제

※ 조정대상지역 중과(2026.5.10~): 기본세율+20%p(2주택), +20%p(3주택 이상)

양도세 계산기 사용 방법

보유 주택 수, 조정대상지역 여부, 취득가·양도가·필요경비, 보유 기간을 입력하면 양도소득세와 지방소득세를 즉시 계산합니다. 장기보유특별공제와 비과세 여부도 자동으로 반영됩니다.

양도가별 양도세 참고표 (1세대 1주택, 취득가 3억, 5년 보유·거주 기준)

양도가양도차익비과세 여부예상 납부세액
5억원2억원비과세 ✅0원
8억원5억원비과세 ✅0원
12억원9억원비과세 ✅ (한도)0원
15억원12억원12억 초과분 과세약 4,700만원
20억원17억원12억 초과분 과세약 1억 2,000만원

1세대 1주택 비과세 조건

비과세 조건
· 양도가액 12억원 이하
· 2년 이상 보유
· 조정대상지역은 2년 이상 실거주 추가

12억원 초과분에 대해서만 과세됩니다.

양도세 절세 방법

2년 이상 보유하면 단기 양도세율(1년 미만 70%, 1~2년 60%) 대신 기본세율(6~45%)이 적용됩니다. 3년 이상 보유하면 장기보유특별공제도 적용됩니다. 1세대 1주택자는 12억 이하 + 2년 보유·거주로 비과세 가능합니다.

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자주 묻는 질문

1세대 1주택 양도세 비과세 조건은?
양도가액 12억원 이하, 2년 이상 보유(조정대상지역은 2년 거주 추가)가 조건입니다. 12억원 초과분만 과세됩니다.
장기보유특별공제란?
3년 이상 보유 시 양도차익을 공제해주는 제도입니다. 1세대 1주택 최대 80%, 일반 최대 30%입니다.
2주택자 양도세는 얼마나 더 내나요?
조정대상지역 2주택자는 기본세율에 20%p 중과됩니다. 3주택 이상은 20%p 중과됩니다.
양도세 신고 기한은?
양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 예정신고를 해야 합니다.
필요경비에 포함되는 항목은?
취득 시 취득세, 법무사 비용, 중개수수료, 자본적 지출(인테리어·확장 공사비) 등이 포함됩니다.
단기 양도세율은 얼마인가요?
보유 1년 미만 70%, 1~2년 미만 60%의 단기세율이 적용됩니다. 2년 이상 보유하면 기본세율(6~45%)이 적용됩니다.
장기보유특별공제 계산 방법은?
1세대 1주택은 보유 4%/년 + 거주 4%/년 (최대 80%). 일반은 보유 2%/년 (최대 30%). 3년 이상 보유 시 적용됩니다.
양도세 절세 방법은?
2년 이상 보유하면 기본세율 적용, 3년 이상이면 장특공제 추가. 1세대 1주택은 12억 이하 + 2년 보유·거주로 비과세 가능합니다.