🏠 종합부동산세 계산기

주택 공시가격과 보유 현황을 입력하면 2026년 기준 종합부동산세(종부세)를 즉시 계산합니다.

참고 안내: 이 계산기는 간편 추정용입니다. 실제 세액은 국세청 홈택스 또는 세무사에게 확인하세요. 2026년 공정시장가액비율 60% 기준.

① 주택 보유 현황

보유 주택 수 (취득 후 기준)

조정대상지역 포함 여부

조정대상지역 2주택 이상 시 중과세율 적용

고령자 공제 (만 60세 이상)

60세 이상 20%, 65세 이상 30%, 70세 이상 40% 공제

장기보유 공제 (5년 이상)

5년 20%, 10년 40%, 15년 이상 50% 공제

② 공시가격 입력

주택 공시가격 합산액

원

국토교통부 공시가격 기준. 공동명의는 각자 지분 공시가격 합산액을 입력하세요.

2026년 종부세 세율표

과세표준	일반 (1주택·비조정 2주택)	중과 (조정 2주택·3주택+)

종합부동산세 계산기 사용 방법

보유 주택 수, 조정대상지역 여부, 고령자·장기보유 공제 여부를 선택하고 공시가격을 입력하면 2026년 기준 종부세를 즉시 계산합니다. 농어촌특별세까지 포함한 총 납부세액을 확인할 수 있습니다.

2026년 종부세 공제금액 및 과세 기준 참고표

유형	공제금액	공정시장가액비율	비고
1세대 1주택 (단독명의)	12억원	60%	고령자·장기보유 공제 적용 가능
1세대 1주택 (공동명의)	9억원	60%	각자 지분 기준 합산
2주택 (비조정대상지역)	9억원	60%	일반세율 적용
2주택 (조정대상지역 포함)	9억원	60%	중과세율 적용
3주택 이상	9억원	60%	중과세율 적용

2026년 종부세 과세 기준

1세대 1주택 (단독명의): 공시가격 12억원 초과 시 과세
1세대 1주택 (공동명의): 각자 지분 공시가격 9억원 초과 시 과세
다주택자: 공시가격 합산 9억원 초과 시 과세

과세표준 = (공시가격 합산 - 공제금액) × 공정시장가액비율(60%)
농어촌특별세 = 종부세액 × 20%

종부세 납부 기간

매년 12월 1일부터 15일까지 납부합니다. 세액이 250만원을 초과하면 분납 신청이 가능하고, 1,000만원 초과 시 분납 기간이 6개월로 늘어납니다.

자주 묻는 질문

종부세 대상이 되는 기준은?

1주택 단독명의는 공시가격 12억원, 공동명의는 9억원, 다주택자는 합산 9억원 초과 시 종부세 대상입니다.

2026년 종부세율은?

1주택자(일반)는 과세표준에 따라 0.5~2.7%, 조정대상지역 2주택 이상 또는 3주택 이상은 중과세율 1.2~6.0%가 적용됩니다.

종부세 납부 기간은?

매년 12월 1일부터 12월 15일까지 납부합니다. 세액이 250만원을 초과하면 분납 신청이 가능합니다.

공시가격은 어디서 확인하나요?

국토교통부 공시가격 알리미(realtyprice.kr) 또는 부동산 공시가격 알리미 앱에서 확인할 수 있습니다.

1주택자 고령자·장기보유 공제는?

만 60세 이상 고령자 20~40%, 5년 이상 장기보유 20~50% 공제가 적용됩니다. 두 공제를 합산해 최대 80%까지 공제받을 수 있습니다.

농어촌특별세는 무엇인가요?

종부세액의 20%가 농어촌특별세로 추가 부과됩니다. 종부세 고지서에 함께 표기되어 나옵니다.

과세표준은 어떻게 계산하나요?

과세표준 = (공시가격 합산 - 공제금액) × 공정시장가액비율(60%)로 계산합니다. 공정시장가액비율은 2026년 기준 60%가 적용됩니다.

조정대상지역 2주택자는 세율이 다른가요?

조정대상지역에 2주택 이상을 보유하거나 3주택 이상 보유 시 중과세율(1.2~6.0%)이 적용됩니다. 조정대상지역 외 2주택자는 일반세율(0.5~2.7%)이 적용됩니다.

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종합부동산세 계산기 사용 방법

2026년 종부세 공제금액 및 과세 기준 참고표

2026년 종부세 과세 기준

종부세 납부 기간

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